88快速道路  潮州買屋 / 潮州買房 - 三角窗電梯金店面潮州透天推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9999 萬
參考單價：21.51 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮延平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：464.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：464.8 坪
土地面積：94 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：潮和國小
生活機能：黃昏市場、中正市場
附近交通：台88交流道
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者角度對該物件（sid: 1124033）進行的分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於延平商圈且為「三角窗」物件，能見度與廣告效益極高。 2. 交通便利：鄰近台88交流道及火車站，對於物流與商務往來非常有利。 3. 規模龐大：總坪數達 464.8 坪，適合需要大面積空間的企業總部或商辦。 4. 生活機能完善：靠近黃昏市場與中正市場，周邊人流量穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 30 年，可能面臨管線老化或結構維護問題，後續翻修成本較高。 2. 資料矛盾：物件標題提到「透天」，但樓層資訊顯示為「6樓 / 6樓」，需確認究竟是整棟買斷還是僅買頂層。
機會 (Opportunities)	1. 高投報潛力：因地段優勢，若能有效規劃租賃方案，可獲得高穩定收租。 2. 開發潛力：大坪數且位於金地段，未來若進行重建或重新規劃用途，增值空間大。
威脅 (Threats)	1. 價格不透明：標示總價 9999 元明顯為佔位符號，實際交易價格需進一步洽詢，存在預算不確定性。 2. 客群受限：由於坪數極大且為商用用途，適合的買家僅限於企業或專業投資者，轉手流動性較一般住宅低。

2. 物件評論

總結：此物件適合「企業主」或「資深房產投資者」，一般自住買房者則不建議購買。

主要理由： 這是一個典型的商業投資型物件。其最大的價值在於「三角窗」的高能見度與「大坪數」的稀有性，配合便利的交通樞紐（88交流道、火車站），非常適合用作公司總部、大型商辦或診所。

然而，買方需注意兩大風險：第一是屋齡 30 年，購屋後需預留相當數額的整修資金；第二是資料不一致（透天 vs 6樓），必須在看屋時釐清產權範圍與建築構造。此外，由於總價標示不實，實際價格將是決定此物件是否「值得購買」的關鍵指標。若價格合理且符合商業投報率，這將是一個極具競爭力的金店面標的。